1451 Rue PARTHENAIS app. 515 app. 515 · Montréal
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 119,1 m² · constr. 2007 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 705 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086644
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
66023004299227760010142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 351 617 $ Poids 37 % |
| 2 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 170 158 $ Poids 34 % |
| 3 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 512 883 $ Poids 33 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −6 618 $ | 242 133 $ Poids 30 % |
| 5 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 894 812 $ Poids 30 % |
| 6 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 149 330 $ Poids 30 % |
| 7 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 707 768 $ Poids 29 % |
| 8 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 799 583 $ Poids 29 % |
| 9 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +87 014 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 507 275 $ Poids 27 % |
| 10 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 502 117 $ Poids 27 % |
| 11 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 761 590 $ Poids 25 % |
| 12 | 831, Avenue Viger Est, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 995 $/m²) 110,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 797 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.