1451 Rue PARTHENAIS app. 522 app. 522 · Montréal
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 51,1 m² · constr. 2007 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086651
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
66023004299227760010149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 286 932 $ Poids 34 % |
| 2 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 290 761 $ Poids 32 % |
| 3 | 810, de la Gauchetière, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 631 $/m²) 55,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 674 $ Poids 32 % |
| 4 | 810, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (7 553 $/m²) 56,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 455 784 $ Poids 30 % |
| 5 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 176 $/m²) 51 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 463 $ Poids 30 % |
| 6 | 440, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (7 608 $/m²) 51 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 381 633 $ Poids 29 % |
| 7 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 311 991 $ Poids 28 % |
| 8 | 440, de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 122 161 $ (2 386 $/m²) 51,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 329 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 127 706 $ Poids 28 % |
| 9 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 552 230 $ Poids 27 % |
| 10 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (6 717 $/m²) 52,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 342 470 $ Poids 26 % |
| 11 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (7 811 $/m²) 51,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 235 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 403 748 $ Poids 26 % |
| 12 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (7 033 $/m²) 50,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 362 498 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.