1451 Rue PARTHENAIS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 80,1 m² · constr. 2007 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 386 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010253
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086509
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
66023004299227760010253
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 461 473 $ Poids 42 % |
| 2 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 124 $ Poids 37 % |
| 3 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 602 307 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 454 878 $ Poids 36 % |
| 5 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 252 $ Poids 36 % |
| 6 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 506 339 $ Poids 35 % |
| 7 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 562 450 $ Poids 34 % |
| 8 | 673, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 157 $/m²) 79,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 739 $ Poids 34 % |
| 9 | 505, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 995 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 611 $ Poids 33 % |
| 10 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 053 $ Poids 33 % |
| 11 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 430 964 $ Poids 32 % |
| 12 | 859, Rue De La Commune Est, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 398 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 528 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.