2229 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 50,6 m² · constr. 2015 · terrain 18,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299758320010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000614
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
66023004299758320010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 293
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 464 $ Poids 41 % |
| 2 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 321 212 $ Poids 40 % |
| 3 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 247 $ Poids 38 % |
| 4 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 364 989 $ Poids 38 % |
| 5 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 078 $ Poids 38 % |
| 6 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 296 201 $ Poids 34 % |
| 7 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 299 863 $ Poids 32 % |
| 8 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 055 $ Poids 31 % |
| 9 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 495 $/m²) 54,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 810 $ Poids 31 % |
| 10 | 810, de la Gauchetière, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 631 $/m²) 55,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 017 $ Poids 30 % |
| 11 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 176 $/m²) 51 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 355 518 $ Poids 30 % |
| 12 | 810, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (7 553 $/m²) 56,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 453 896 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.