2229 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 90,6 m² · constr. 2015 · terrain 36,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 527 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299758320010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000647
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
66023004299758320010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 293
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 607 386 $ Poids 39 % |
| 2 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 368 $ Poids 38 % |
| 3 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 475 $ Poids 37 % |
| 4 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 642 385 $ Poids 37 % |
| 5 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 540 457 $ Poids 36 % |
| 6 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 633 510 $ Poids 35 % |
| 7 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 658 436 $ Poids 35 % |
| 8 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 991 939 $ Poids 34 % |
| 9 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 504 155 $ Poids 34 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 621 498 $ Poids 33 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (567 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 53 808 $ Poids 33 % |
| 12 | 851, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 518 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 677 869 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.