2229 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 62,6 m² · constr. 2015 · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 353 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299758320010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000648
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
66023004299758320010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 293
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 383 189 $ Poids 40 % |
| 2 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 487 $ Poids 39 % |
| 3 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 563 987 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (7 754 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 567 $ Poids 36 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (1 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +720 $ | 79 224 $ Poids 35 % |
| 6 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 949 $ Poids 35 % |
| 7 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 137 $ Poids 34 % |
| 8 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 381 732 $ Poids 33 % |
| 9 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 632 082 $ Poids 33 % |
| 10 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (7 553 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 841 $ Poids 33 % |
| 11 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 298 $ Poids 32 % |
| 12 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 093 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.