2229 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 7 814 $/m² · 43 m² · constr. 2015 · terrain 16,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299758320010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000613
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
66023004299758320010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 274 158 $ Poids 35 % |
| 2 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 278 001 $ Poids 35 % |
| 3 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 298 916 $ Poids 30 % |
| 4 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 289 $/m²) 38,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 834 $ Poids 18 % |
| 5 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 176 $/m²) 51 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 048 $ Poids 17 % |
| 6 | 1248, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (8 241 $/m²) 44,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 365 871 $ Poids 16 % |
| 7 | 440, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (7 608 $/m²) 51 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 366 341 $ Poids 16 % |
| 8 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 475 139 $ Poids 16 % |
| 9 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 530 $/m²) 49,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 651 $ Poids 15 % |
| 10 | 440, de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 122 161 $ (2 386 $/m²) 51,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 329 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 122 930 $ Poids 15 % |
| 11 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (7 033 $/m²) 50,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 348 332 $ Poids 14 % |
| 12 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (7 623 $/m²) 38,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 340 701 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.