2229 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 55,2 m² · constr. 2015 · terrain 20,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 323 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299758320010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000632
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
66023004299758320010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 293
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 762 $ Poids 44 % |
| 2 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 371 $ Poids 42 % |
| 3 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 988 $ Poids 41 % |
| 4 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 708 $ Poids 39 % |
| 5 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 181 $ Poids 39 % |
| 6 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 378 572 $ Poids 38 % |
| 7 | 810, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (7 553 $/m²) 56,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 267 $ Poids 36 % |
| 8 | 810, de la Gauchetière, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 631 $/m²) 55,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 268 $ Poids 35 % |
| 9 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 595 434 $ Poids 35 % |
| 10 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 495 $/m²) 54,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 447 $ Poids 34 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (1 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +720 $ | 74 849 $ Poids 30 % |
| 12 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 836 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 350 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.