2229 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 93,3 m² · constr. 2015 · terrain 36,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 549 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299758320010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000643
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66023004299758320010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 650 993 $ Poids 40 % |
| 2 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 615 805 $ Poids 39 % |
| 3 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 884 $ Poids 36 % |
| 4 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 642 093 $ Poids 36 % |
| 5 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 396 $ Poids 35 % |
| 6 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 547 495 $ Poids 34 % |
| 7 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 761 $ Poids 34 % |
| 8 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 667 217 $ Poids 34 % |
| 9 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 786 110 $ Poids 34 % |
| 10 | 851, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 518 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 686 668 $ Poids 33 % |
| 11 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 006 109 $ Poids 32 % |
| 12 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 917 606 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.