2233 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
329 200 $
Autre · 5 353 $/m² · 61,5 m² · constr. 2015 · terrain 17,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299758320010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23000667
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
66023004299758320010078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 293
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 672 $ Poids 40 % |
| 2 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 380 118 $ Poids 39 % |
| 3 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 559 128 $ Poids 37 % |
| 4 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 949 $ Poids 37 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (7 754 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 489 302 $ Poids 36 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (1 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +720 $ | 78 573 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 626 635 $ Poids 34 % |
| 8 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 807 $ Poids 33 % |
| 9 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (7 553 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 507 686 $ Poids 33 % |
| 10 | 810, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (7 553 $/m²) 56,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 059 $ Poids 33 % |
| 11 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (9 106 $/m²) 60,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 592 223 $ Poids 31 % |
| 12 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 172 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.