2121-2175 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 336 700 $
Autre · 937 $/m² · 2 493 m² · constr. 1946 · terrain 5 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 493 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 252,7 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
5111
Usage
Vente en gros d’automobiles et autres véhicules automobiles, neufs ou d'occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
5 196 700 $
Rôle antérieur 4 645 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004300102640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21037650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 412 300 $
Valeur bâtiment
784 400 $
Rôle antérieur
4 645 100 $
ID provincial
66023004300102640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 600 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 19 % |
| 2 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 18 % |
| 3 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 18 % |
| 4 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 179 $ Poids 18 % |
| 6 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 515 035 $ Poids 17 % |
| 7 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 17 % |
| 8 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 17 % |
| 9 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 17 % |
| 10 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 665 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 794 031 $ Poids 16 % |
| 12 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.