2443 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
790 600 $
Autre · 1 719 $/m² · 460 m² · constr. 1933 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 500 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004306443280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30026760
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023004306443280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
386 153 $
$/m² médian
5 912
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 938 $ Poids 15 % |
| 2 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 142 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +78 491 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 935 201 $ Poids 9 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 049 260 $ Poids 9 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 769 798 $ Poids 8 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 703 $ Poids 8 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +72 924 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 605 $ Poids 8 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +169 408 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 910 074 $ Poids 6 % |
| 9 | 260A-260, du Square-Saint-Louis, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 2 125 000 $ (5 501 $/m²) 386,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +349 732 $ · Ajust. superficie +202 708 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 889 940 $ Poids 4 % |
| 10 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 645 285 $ Poids 4 % |
| 11 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 565 923 $ Poids 3 % |
| 12 | 4077-4081, Rue Clark, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (2 340 $/m²) 369,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +105 639 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 217 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.