2130-2134 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 243,6 m² · constr. 1900 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 425 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004311055680020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21079004
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023004311055680020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 564
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +220 859 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 303 540 $ Poids 10 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −82 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 971 $ Poids 6 % |
| 3 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +135 997 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 396 092 $ Poids 4 % |
| 4 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −60 773 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 470 246 $ Poids 3 % |
| 5 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 534 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 785 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.