2269-2275 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
2 110 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 202 $/m² · 659,2 m² · constr. 1958 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,2 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 720 300 $
Rôle antérieur 2 325 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004315475530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30027100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 600 $
Valeur bâtiment
1 875 700 $
Rôle antérieur
2 325 000 $
ID provincial
66023004315475530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : +441 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 351 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 555 249 $ Poids 15 % |
| 2 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 312 $ Poids 11 % |
| 3 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 595 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 046 964 $ Poids 5 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +145 833 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 192 370 $ Poids 4 % |
| 5 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 619 $ · Ajust. superficie +142 206 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 851 825 $ Poids 3 % |
| 6 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 638 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 300 638 $ Poids 2 % |
| 7 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 602 010 $ Poids 1 % |
| 8 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +263 531 $ · Ajust. superficie +298 334 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 955 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +175 608 $ · Ajust. superficie +292 750 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 756 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.