2225 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 120,4 m² · constr. 1999 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 555 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004315560910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30181484
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
66023004315560910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −55 487 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 085 745 $ Poids 9 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −95 443 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 391 260 $ Poids 8 % |
| 3 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −118 323 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 198 522 $ Poids 4 % |
| 4 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −85 339 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 363 814 $ Poids 1 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −346 012 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 781 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.