1951 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
399 700 $
Autre · 4 243 $/m² · 94,2 m² · constr. 1934 · terrain 37,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004320253360010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21115605
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
66023004320253360010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
477 600 $
$/m² médian
6 358
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 736 $ Poids 33 % |
| 2 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 404 $ Poids 30 % |
| 3 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 705 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 439 $ Poids 29 % |
| 4 | 851, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 518 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 751 $ Poids 28 % |
| 5 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 602 464 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 077 $ Poids 25 % |
| 7 | 1212, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 877 $/m²) 97,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 507 856 $ Poids 24 % |
| 8 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (567 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 328 $ Poids 24 % |
| 9 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 591 $ Poids 24 % |
| 10 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 582 $ Poids 23 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 790 $ Poids 23 % |
| 12 | 201, rue Charlotte, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 547 000 $ (6 181 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 532 123 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.