2180-2200 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 518 000 $
Autre · 584 $/m² · 2 600,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 600,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 213 200 $
Rôle antérieur 2 794 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004323197470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F30015190
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 600 $
Valeur bâtiment
2 384 600 $
Rôle antérieur
2 794 100 $
ID provincial
66023004323197470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
6 181
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 14 % |
| 2 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 12 % |
| 3 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 12 % |
| 5 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 515 035 $ Poids 12 % |
| 6 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 11 % |
| 7 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 11 % |
| 8 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 794 031 $ Poids 11 % |
| 9 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 665 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 10 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 359 $ Poids 10 % |
| 12 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.