2323-2331 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 185 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 308,4 m² · constr. 1914 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 1 057 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004327378980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30054700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
1 057 800 $
ID provincial
66023004327378980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +105 524 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 490 406 $ Poids 12 % |
| 2 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 184 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 234 316 $ Poids 12 % |
| 3 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 671 $ Poids 10 % |
| 4 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −48 250 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 391 807 $ Poids 9 % |
| 5 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +62 711 $ · Ajust. âge +99 960 $ | 1 718 281 $ Poids 8 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 521 730 $ Poids 7 % |
| 7 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 875 777 $ Poids 7 % |
| 8 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 038 966 $ Poids 6 % |
| 9 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −77 813 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 329 452 $ Poids 5 % |
| 10 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 522 $ Poids 4 % |
| 11 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −76 976 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 201 026 $ Poids 4 % |
| 12 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 884 950 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.