2309-2313 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 183,5 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 655 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004327508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30054900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023004327508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 645 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 861 200 $ Poids 15 % |
| 2 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 517 332 $ Poids 10 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +101 450 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 402 288 $ Poids 9 % |
| 4 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −55 032 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 061 356 $ Poids 8 % |
| 5 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 491 895 $ Poids 7 % |
| 6 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 166 402 $ Poids 7 % |
| 7 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 118 $ Poids 6 % |
| 8 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 071 $ Poids 6 % |
| 9 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 897 581 $ Poids 6 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +117 014 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 099 590 $ Poids 6 % |
| 11 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +178 167 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 949 294 $ Poids 6 % |
| 12 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 901 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 366 099 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.