2376-2388 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
896 100 $
Autre · constr. 1931 · terrain 1 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 545 800 $
Rôle antérieur 2 510 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004328065290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30056900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 980 800 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
2 510 300 $
ID provincial
66023004328065290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montcalm, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (5 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 390 141 $ Poids 14 % |
| 2 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 772 200 $ Poids 14 % |
| 3 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 326 847 $ Poids 13 % |
| 4 | 1240, rue Montcalm, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 577 $ Poids 13 % |
| 5 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 453 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (8 456 $/m²) 40,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 13 % |
| 8 | 1211, avenue Wolfe, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 13 % |
| 9 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 959 $ Poids 13 % |
| 10 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (6 154 $/m²) 58,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 13 % |
| 11 | 1250, rue Montcalm, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (10 051 $/m²) 78,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 161 $ Poids 12 % |
| 12 | 1310-1314, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 887 $/m²) 259,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 555 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.