2415 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 134,9 m² · constr. 1900 · terrain 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 509 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004328229890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30063700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
66023004328229890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 252 $ Poids 14 % |
| 2 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 071 444 $ Poids 7 % |
| 3 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 423 786 $ Poids 7 % |
| 4 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +87 876 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 228 729 $ Poids 6 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 138 676 $ Poids 6 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −103 352 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 698 340 $ Poids 5 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 611 134 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.