2385-2387 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 150,9 m² · constr. 1910 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 525 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004328518060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30064100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
66023004328518060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 074 $ Poids 17 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −106 883 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 456 024 $ Poids 8 % |
| 3 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 525 409 $ Poids 7 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 822 231 $ Poids 6 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 197 083 $ Poids 5 % |
| 6 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −43 226 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 266 681 $ Poids 2 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +128 725 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 685 220 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.