2430-2432 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 201,2 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 682 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004329322750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30073900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
66023004329322750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 317 668 $ Poids 10 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 874 997 $ Poids 7 % |
| 3 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 997 $ Poids 6 % |
| 4 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +249 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 694 563 $ Poids 5 % |
| 5 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +151 213 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 981 127 $ Poids 5 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +242 720 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 2 044 411 $ Poids 3 % |
| 7 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +259 940 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 715 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +119 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +239 469 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 380 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 272 927 $ Poids 1 % |
| 11 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 590 853 $ Poids 1 % |
| 12 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −122 279 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 516 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.