2090 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 085 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 592 $/m² · 418,9 m² · constr. 1977 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 1 009 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004334734510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30028900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 600 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
1 009 900 $
ID provincial
66023004334734510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 943
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 471 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 423 971 $ Poids 16 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 619 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 981 $ Poids 14 % |
| 3 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 260 $ Poids 14 % |
| 4 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 507 $ Poids 13 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 414 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 334 $ Poids 12 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 730 $ Poids 12 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 124 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 494 $ Poids 11 % |
| 8 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 848 $ · Ajust. superficie +107 496 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 527 344 $ Poids 10 % |
| 9 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 178 $ · Ajust. superficie +86 814 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 887 992 $ Poids 10 % |
| 10 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +87 584 $ · Ajust. superficie +105 945 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 486 029 $ Poids 7 % |
| 11 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie −66 811 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 979 726 $ Poids 6 % |
| 12 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +263 531 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 615 459 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.