2492-2494 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 161,1 m² · constr. 1910 · terrain 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 517 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004337656410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30193070
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
66023004337656410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
386 153 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 309 911 $ Poids 12 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 024 271 $ Poids 9 % |
| 3 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 819 676 $ Poids 9 % |
| 4 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 832 940 $ Poids 8 % |
| 5 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 069 $ Poids 8 % |
| 6 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −72 346 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 112 808 $ Poids 8 % |
| 7 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −116 988 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 387 602 $ Poids 7 % |
| 8 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 411 848 $ Poids 7 % |
| 9 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +83 568 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 570 271 $ Poids 7 % |
| 10 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 846 548 $ Poids 6 % |
| 11 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 851 575 $ Poids 6 % |
| 12 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +71 589 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 194 532 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.