2496-2498 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 201,1 m² · constr. 1910 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 670 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004337696920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30193040
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023004337696920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
393 687 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 897 393 $ Poids 20 % |
| 2 | 920, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 344 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 567 880 $ Poids 16 % |
| 3 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 099 190 $ Poids 11 % |
| 4 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +114 672 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 619 263 $ Poids 8 % |
| 5 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 584 $ Poids 7 % |
| 6 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 434 207 $ Poids 7 % |
| 7 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 201 039 $ Poids 5 % |
| 8 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 223 461 $ Poids 5 % |
| 9 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +106 133 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 554 789 $ Poids 5 % |
| 10 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +83 156 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 937 678 $ Poids 4 % |
| 11 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 642 420 $ Poids 4 % |
| 12 | 3643-3645, rue Clark, Montréal 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 063 000 $ (6 071 $/m²) 175,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +78 921 $ · Ajust. âge +53 150 $ | 1 282 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.