2379-2383 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 251,6 m² · constr. 1900 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 799 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004339024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30082000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
799 200 $
ID provincial
66023004339024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +87 891 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 447 953 $ Poids 8 % |
| 2 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 733 888 $ Poids 5 % |
| 3 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +219 565 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 2 096 762 $ Poids 3 % |
| 4 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −227 473 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 559 120 $ Poids 3 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 032 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 804 $ Poids 1 % |
| 7 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.