2259 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Autre · 5 258 $/m² · 140,8 m² · constr. 1944 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 650 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004343465080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30175600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 000 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023004343465080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 358
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 760 479 $ Poids 22 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 707 $ Poids 20 % |
| 3 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +105 594 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 428 878 $ Poids 15 % |
| 4 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 794 340 $ Poids 15 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +84 332 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 191 027 $ Poids 14 % |
| 6 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 178 101 $ Poids 14 % |
| 7 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 904 626 $ Poids 13 % |
| 8 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 785 $ Poids 12 % |
| 9 | 1090, rue Sainte-Elisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 591 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 246 $ Poids 12 % |
| 10 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 839 274 $ Poids 12 % |
| 11 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 007 705 $ Poids 12 % |
| 12 | , Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 988 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.