2240 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 010 400 $
Autre · 4 914 $/m² · 205,6 m² · constr. 1952 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 622 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004343773210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23068650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 500 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66023004343773210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 391
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +81 692 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 266 846 $ Poids 18 % |
| 2 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 665 929 $ Poids 14 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +92 942 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 665 064 $ Poids 12 % |
| 4 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 211 546 $ Poids 11 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 185 962 $ Poids 11 % |
| 6 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 173 693 $ Poids 9 % |
| 7 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +122 214 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 570 870 $ Poids 8 % |
| 8 | , Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 802 139 $ Poids 7 % |
| 9 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 815 775 $ Poids 7 % |
| 10 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 742 $ Poids 7 % |
| 11 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −105 199 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 647 161 $ Poids 6 % |
| 12 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 285 431 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.