2025 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
400 100 $
Autre · 4 663 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 58,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 183 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004344644590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30036710
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
66023004344644590010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 229 $ Poids 22 % |
| 2 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 532 408 $ Poids 22 % |
| 3 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 616 $ Poids 21 % |
| 4 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 966 $ Poids 20 % |
| 5 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 046 $ Poids 19 % |
| 6 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 181 $ Poids 18 % |
| 7 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (7 097 $/m²) 80,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 580 485 $ Poids 18 % |
| 8 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 543 $ Poids 18 % |
| 9 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 512 381 $ Poids 18 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 673 $ Poids 17 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 960 $ Poids 17 % |
| 12 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 722 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.