2025 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
403 100 $
Autre · 3 439 $/m² · 117,2 m² · constr. 1960 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 114 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004344644590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30036712
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
66023004344644590010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 716 $ Poids 17 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 294 $ Poids 16 % |
| 3 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 289 659 $ Poids 16 % |
| 4 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 628 456 $ Poids 16 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 083 447 $ Poids 15 % |
| 6 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 856 $ Poids 14 % |
| 7 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 224 795 $ Poids 14 % |
| 8 | 831, Avenue Viger Est, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 995 $/m²) 110,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 102 $ Poids 14 % |
| 9 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 673 497 $ Poids 13 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 172 $ Poids 13 % |
| 11 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +74 858 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 400 619 $ Poids 13 % |
| 12 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 685 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.