2100 Rue DUFRESNE app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 67,3 m² · constr. 2011 · terrain 26,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004345384760010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30040007
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023004345384760010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 450 434 $ Poids 27 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 415 154 $ Poids 26 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 119 $ Poids 26 % |
| 4 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 374 068 $ Poids 24 % |
| 5 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 376 444 $ Poids 24 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 412 653 $ Poids 23 % |
| 7 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 019 $ Poids 22 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 512 353 $ Poids 20 % |
| 9 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 385 161 $ Poids 20 % |
| 10 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 387 069 $ Poids 20 % |
| 11 | 1265, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (6 302 $/m²) 69,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 458 476 $ Poids 20 % |
| 12 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 803 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.