2100 Rue DUFRESNE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 61,9 m² · constr. 2011 · terrain 24,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004345384760010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30040008
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
66023004345384760010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 213 $ Poids 26 % |
| 2 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 359 363 $ Poids 23 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 361 691 $ Poids 22 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 728 $ Poids 21 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 400 472 $ Poids 21 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 011 $ Poids 20 % |
| 7 | 1561, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 394 500 $ (6 404 $/m²) 61,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +13 808 $ | 441 844 $ Poids 20 % |
| 8 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 787 $ Poids 18 % |
| 9 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 396 692 $ Poids 18 % |
| 10 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 040 $ Poids 18 % |
| 11 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 502 $ Poids 17 % |
| 12 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (6 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 430 236 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.