Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 48,7 m² · constr. 2011 · terrain 19,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004345384760010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30040009
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
66023004345384760010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 991 $ Poids 22 % |
| 2 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −6 822 $ | 291 390 $ Poids 22 % |
| 3 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 407 842 $ Poids 21 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 357 801 $ Poids 21 % |
| 5 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 300 248 $ Poids 21 % |
| 6 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 994 $ Poids 20 % |
| 7 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 135 $ Poids 20 % |
| 8 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 285 330 $ Poids 19 % |
| 9 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +6 588 $ | 289 127 $ Poids 18 % |
| 10 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 261 205 $ Poids 18 % |
| 11 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 071 $ Poids 18 % |
| 12 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 316 029 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.