2184 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 122,6 m² · constr. 1900 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 600 $
Rôle antérieur 966 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004347738260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30071500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
859 600 $
Rôle antérieur
966 000 $
ID provincial
66023004347738260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 128 $ Poids 20 % |
| 2 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 274 $ Poids 17 % |
| 3 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 071 $/m²) 122,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 016 $ Poids 17 % |
| 4 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 938 $ Poids 14 % |
| 5 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (3 172 $/m²) 116 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 057 $ Poids 14 % |
| 6 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 369 500 $ (3 024 $/m²) 122,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 366 174 $ Poids 14 % |
| 7 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 313 $/m²) 113,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 311 $ Poids 14 % |
| 8 | 1656, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (5 901 $/m²) 100,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +45 249 $ · Ajust. superficie +65 505 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 762 505 $ Poids 11 % |
| 9 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 606 210 $ Poids 10 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 179 162 $ Poids 10 % |
| 11 | , Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 676 $ Poids 9 % |
| 12 | 10-3636, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (8 144 $/m²) 105,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 138 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.