2168 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 269,6 m² · constr. 1910 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 718 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004347887330010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30071405
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
66023004347887330010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 226 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 403 845 $ Poids 17 % |
| 2 | 920, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 344 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 648 177 $ Poids 11 % |
| 3 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 592 003 $ Poids 7 % |
| 4 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 623 236 $ Poids 7 % |
| 5 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 828 048 $ Poids 5 % |
| 6 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 818 105 $ Poids 5 % |
| 7 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −97 001 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 905 793 $ Poids 5 % |
| 8 | 317, rue du Square-St-Louis, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 274 $/m²) 257,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 395 646 $ Poids 5 % |
| 9 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 339 $ Poids 4 % |
| 10 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 702 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 602 021 $ Poids 4 % |
| 11 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 447 532 $ Poids 3 % |
| 12 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 558 408 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.