2158-2162 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 279,8 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004347956880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30071300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023004347956880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 426 601 $ Poids 16 % |
| 2 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 292 $ Poids 8 % |
| 3 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 079 $ Poids 7 % |
| 4 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −70 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 390 $ Poids 6 % |
| 5 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 840 595 $ Poids 6 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 453 $ Poids 6 % |
| 7 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 813 741 $ Poids 5 % |
| 8 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −101 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 821 $ Poids 5 % |
| 9 | 317, rue du Square-St-Louis, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 274 $/m²) 257,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 702 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 704 $ Poids 5 % |
| 11 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 487 720 $ Poids 4 % |
| 12 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.