2250 Rue HAVRE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 180,1 m² · constr. 1926 · terrain 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 766 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004348357080010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30183311
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
658 900 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
66023004348357080010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
423 367 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +90 785 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 699 $ Poids 10 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +99 804 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 780 211 $ Poids 7 % |
| 3 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −96 938 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 291 249 $ Poids 5 % |
| 4 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 086 $ Poids 4 % |
| 5 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +167 136 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 653 839 $ Poids 3 % |
| 6 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 413 874 $ Poids 2 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +162 445 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 303 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +182 176 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 252 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +418 877 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 559 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +263 932 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 820 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.