2200 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
892 300 $
Autre · 2 037 $/m² · 438,1 m² · constr. 1974 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 832 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004348450530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30071800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
832 800 $
ID provincial
66023004348450530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
386 153 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 119 039 $ Poids 11 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 915 $ Poids 8 % |
| 3 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 425 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 134 $ Poids 6 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 602 $ Poids 5 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 090 $ Poids 5 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 660 $ Poids 5 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +125 398 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 866 064 $ Poids 4 % |
| 8 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −49 820 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 029 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +137 729 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 539 106 $ Poids 3 % |
| 10 | 260A-260, du Square-Saint-Louis, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 2 125 000 $ (5 501 $/m²) 386,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +349 732 $ · Ajust. superficie +142 473 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 829 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.