2287 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 135,8 m² · constr. 1987 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 694 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004349358210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30104310
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
66023004349358210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
388 950 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 830 $ Poids 13 % |
| 2 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +127 765 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 204 519 $ Poids 7 % |
| 3 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +171 628 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 265 269 $ Poids 5 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 097 104 $ Poids 4 % |
| 5 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +94 467 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 235 320 $ Poids 4 % |
| 6 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −213 765 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 466 641 $ Poids 3 % |
| 7 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 369 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 941 569 $ Poids 3 % |
| 8 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +175 583 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 814 260 $ Poids 3 % |
| 9 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 534 095 $ Poids 2 % |
| 10 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 615 301 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.