2671-2675 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 066 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 291,3 m² · constr. 1921 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 500 $
Rôle antérieur 872 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004349837140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30184400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
66023004349837140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
6 310
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −121 354 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 665 238 $ Poids 9 % |
| 2 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +190 516 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 578 703 $ Poids 3 % |
| 3 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +224 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 676 $ Poids 3 % |
| 4 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 782 639 $ Poids 2 % |
| 5 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 2 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −150 262 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 071 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 042 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 267 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 388 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 295 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 208 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 590 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.