1825-1829 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 159 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 295,3 m² · constr. 1900 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 977 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004350034880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23001310
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
977 800 $
ID provincial
66023004350034880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
476 200 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 612 345 $ Poids 31 % |
| 2 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 589 $ Poids 14 % |
| 3 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 249 $ Poids 10 % |
| 4 | 3454-3456, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 337 $/m²) 272,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 2 087 222 $ Poids 7 % |
| 5 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +85 815 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 089 239 $ Poids 7 % |
| 6 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +192 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 338 $ Poids 7 % |
| 7 | 1625, Rue Clark, Montréal 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (12 602 $/m²) 257,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +862 376 $ · Ajust. superficie +235 653 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 4 120 530 $ Poids 3 % |
| 8 | 3444, rue Hutchison, Montréal 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (3 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +86 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.