1945 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 369 900 $
Autre · 1 054 $/m² · 1 299,9 m² · constr. 1900 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 299,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
6 501 400 $
Rôle antérieur 5 198 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004353637910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23012800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 500 $
Valeur bâtiment
5 716 900 $
Rôle antérieur
5 198 000 $
ID provincial
66023004353637910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 14 % |
| 2 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 692 $ Poids 14 % |
| 4 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 14 % |
| 5 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 515 035 $ Poids 13 % |
| 6 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 13 % |
| 7 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 13 % |
| 8 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 794 031 $ Poids 12 % |
| 9 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 665 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 12 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 359 $ Poids 12 % |
| 12 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 007 372 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 737 $ | 989 819 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.