2328 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
368 300 $
Autre · 3 449 $/m² · 106,8 m² · constr. 1965 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004354372070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23068245
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
66023004354372070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 595 298 $ Poids 22 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 367 $ Poids 20 % |
| 3 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 572 193 $ Poids 19 % |
| 4 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 145 $ Poids 19 % |
| 5 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 831 $ Poids 19 % |
| 6 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 641 378 $ Poids 17 % |
| 7 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 777 498 $ Poids 17 % |
| 8 | , Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 681 $ Poids 17 % |
| 9 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 873 534 $ Poids 17 % |
| 10 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 078 $ Poids 16 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 214 414 $ Poids 16 % |
| 12 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 026 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.