2140-2150 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
2 228 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 761 $/m² · 807,1 m² · constr. 1976 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 574 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004357086070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30071050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 400 $
Valeur bâtiment
1 858 600 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66023004357086070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +488 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +58 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 719 $ Poids 8 % |
| 2 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +37 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 097 $ Poids 7 % |
| 3 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 835 621 $ Poids 5 % |
| 4 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 351 $ · Ajust. superficie +89 260 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 615 311 $ Poids 4 % |
| 5 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 253 $ · Ajust. superficie +171 249 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 120 668 $ Poids 2 % |
| 6 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 595 $ · Ajust. superficie +136 732 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 145 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 265 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 619 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 864 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 638 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 300 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 041 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 586 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 414 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 809 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.