2122-2124 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 132 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 507 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004357304780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30070800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023004357304780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 383 $ Poids 17 % |
| 2 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 071 $/m²) 122,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 451 $ Poids 17 % |
| 3 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 909 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 369 500 $ (3 024 $/m²) 122,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 380 386 $ Poids 14 % |
| 5 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 172 $/m²) 116 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 386 967 $ Poids 13 % |
| 6 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 313 $/m²) 113,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 881 $ Poids 12 % |
| 7 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 597 $ Poids 11 % |
| 8 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 223 854 $ Poids 10 % |
| 9 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 734 817 $ Poids 10 % |
| 10 | , Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 497 $ Poids 8 % |
| 11 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 631 396 $ Poids 7 % |
| 12 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −56 153 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 423 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.