2098-2100 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 285,3 m² · constr. 1885 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 563 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004357543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30070500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66023004357543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −67 100 $ · Ajust. âge +105 150 $ | 1 555 077 $ Poids 9 % |
| 2 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 169 $ Poids 9 % |
| 3 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 453 043 $ Poids 8 % |
| 4 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −56 063 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 746 731 $ Poids 7 % |
| 5 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 764 $ Poids 7 % |
| 6 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −91 450 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 167 357 $ Poids 6 % |
| 7 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +35 833 $ | 811 528 $ Poids 6 % |
| 8 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 821 161 $ Poids 5 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 187 725 $ Poids 4 % |
| 11 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 409 $ Poids 4 % |
| 12 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 727 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.