2092 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 165,4 m² · constr. 1900 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 704 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004357632710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30070400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
66023004357632710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 327 644 $ Poids 10 % |
| 2 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −57 462 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 127 693 $ Poids 10 % |
| 3 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 832 215 $ Poids 9 % |
| 4 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 423 $ Poids 8 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 729 $ Poids 8 % |
| 6 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −92 085 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 360 006 $ Poids 7 % |
| 7 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 636 $ Poids 7 % |
| 8 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 365 964 $ Poids 6 % |
| 9 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 863 699 $ Poids 6 % |
| 10 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +102 481 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 557 934 $ Poids 5 % |
| 11 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 845 $ Poids 5 % |
| 12 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 905 257 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.