2084-2086 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 108,3 m² · constr. 1885 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 565 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004357702350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30070300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023004357702350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 509 $ Poids 19 % |
| 2 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 567 894 $ Poids 14 % |
| 3 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 600 081 $ Poids 13 % |
| 4 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 401 $ Poids 12 % |
| 5 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 674 $ Poids 11 % |
| 6 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 576 465 $ Poids 11 % |
| 7 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 255 870 $ Poids 11 % |
| 8 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 839 $ Poids 11 % |
| 9 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 773 $ Poids 11 % |
| 10 | , Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 003 $ Poids 10 % |
| 11 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 337 175 $ Poids 10 % |
| 12 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 951 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.