2562 Rue LARIVIERE · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 125,1 m² · constr. 1912 · terrain 83,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 704 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004357907380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30039240
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023004357907380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
385 802 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 419 $ Poids 19 % |
| 2 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 071 $/m²) 122,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 388 105 $ Poids 17 % |
| 3 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 377 666 $ Poids 17 % |
| 4 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 369 500 $ (3 024 $/m²) 122,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 381 039 $ Poids 14 % |
| 5 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (3 172 $/m²) 116 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 387 062 $ Poids 14 % |
| 6 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 432 $ Poids 14 % |
| 7 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 313 $/m²) 113,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 388 732 $ Poids 13 % |
| 8 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −66 728 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 186 $ Poids 12 % |
| 9 | 1656, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (5 901 $/m²) 100,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +45 249 $ · Ajust. superficie +72 882 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 769 881 $ Poids 9 % |
| 10 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 612 908 $ Poids 9 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 191 048 $ Poids 9 % |
| 12 | , Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 214 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.